如何处理屋顶、外墙、厨房、浴室等常见漏水问题

发布时间:2020-06-04 14:37:00

家庭住宅漏水的高发区有:(1)屋顶;(2)外墙、窗户、阳台或阳台、浮板、空调孔、通风孔等部位;(3)厨房、卫生间。

家庭住宅漏水的高发区有:(1)屋顶;(2)外墙、窗户、阳台或阳台、浮板、空调孔、通风孔等部位;(3)厨房、卫生间。

下面将详细说明上述零件的泄漏原因和解决方法。地下室渗漏比较复杂,将单独列出。

原因分析:后槛过低;防水上回高不足;未设置混凝土后槛或后槛质量差。

预防措施:外墙四周设混凝土背坎,墙根处增设防水层。

原因分析:屋面两块折板交接处混凝土密实度难以控制,造成该部位渗漏。

维护改进计划:

1) 从下部凿出泄漏点,再从上部凿出疏松混凝土。

2) 清理基层,先用干硬性微膨胀水泥逐层封堵密实,然后用水泥防水砂浆粉刷表面。

原因分析:管井为现浇结构,未与顶板一次性浇筑,造成管井与顶板接缝不密实,造成渗漏。

维护改进计划:

1) 凿除管道井周围的松散混凝土;

2) 清理基层,用“堵王”等防水堵料分层封堵;

后期建议:管井上翻400-500高,顶板混凝土一次性浇筑。

渗漏原因:平屋面与墙体交接处未设置混凝土后槛,造成三楼高窗墙体渗漏。

维修加固方案:本部分砌体墙宽300,凿出100宽300高砌体,改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理,恢复立面装饰。

原因分析:砌体外墙与主体结构交接处灰缝不密实(顶部砌体、塞缝或竖缝),造成裂缝、渗漏。

解决方案:

1) 将裂缝周围3~5cm宽的V型槽切开,深入混凝土层找漏点,用防水砂浆找平,逐层做防水。

2) 找出不同材料的接缝处,剪去砂浆层,粘贴防裂网,做底层砂浆,刷防水,再做砂浆面层。

原因分析:钢套管与燃气管道、外墙抹灰层有缝隙。

解决方法:钢套管、燃气管道与外墙抹灰层之间采用耐候密封胶。

原因分析:沿外壁管线管渗漏、沿管线管循环、内壁管线盒渗漏。

解决方法:在外墙管线管与墙体交接处,做喇叭形槽,先刷防水涂料,再用耐候密封胶封住口。

渗漏原因:成品天沟间隙过大,雨水沿墙面流动,导致内壁渗漏。

维修加固方案:对缝隙较大的天沟重新安装,缝隙较小的天沟用耐候硅胶密封,保证屋面排水不顺墙流下。

渗漏原因:由于线路处结构未翻身,大雨时墙体被水淋透,水沿线路慢慢渗入墙体。

维护改进计划:

1) 凿线上部至砌体基层200mm高,凹入20-30mm;

2) 基层清理干净,然后用防水砂浆与原油漆层找平;

4) 两侧小露台四周的树根也经过处理,防止雨水渗入外墙保温层;

5) 外墙洒水、地坪蓄水试验后,应恢复表层,保证不渗漏。

后续计划:后期,建筑物所有外墙及线路均设置混凝土止水带及高200mm的后槛。

渗漏原因:脚手架孔洞未做特殊的防渗漏处理,包括钢管、钢丝绳。

处理方案(内墙):取出钢管和钢丝绳,用膨胀混凝土封闭位置,涂刷聚合物防水涂料,***用防水砂浆抹面。

渗漏原因:外窗管道安装开度不当造成外墙渗漏。

处理方案(内墙):在内墙管线管与墙的交接处,做喇叭形槽,先刷防水涂料,再用耐候密封胶封口。

原因分析:倒梁发生变化,后浇有冷施工缝;推拉门下坎为砖砌。

处理措施:施工缝灌浆处理,防水复建;混凝土后梁复灌。

原因分析:水流坡度未调整,空调孔溢出,PVC管外缘与外墙抹灰层接缝处漏水。

解决方法:再次钻孔,找出流量梯度,扩大管口,做防水涂料。

原因分析:沉井卫生间同层无侧排水或TTC排水系统;沉井采用架空技术施工,砖垛密集,排水不良;侧排水高于结构。

原因分析:防水薄弱环节,以及悬孔砂浆后期收缩造成的缝隙。

解决方法:凿出4-5cm砂浆层,并在孔周围延伸2-3cm使其防水,然后用补偿收缩砂浆封闭孔。

原因分析:卫生间烟道根部无混凝土背坎或背坎高度不足(沉箱卫生间),造成渗漏。

解决方法:凿出4-5cm砂浆层,并在孔周围延伸2-3cm刷防水涂料,然后用补偿收缩砂浆封闭口。


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